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  Observatoire SITQ du développement urbain et immobilier

Institut d’urbanisme | Faculté de l’aménagement  

 

L’Observatoire a été créé en 2006, grâce à la contribution financière de SITQ. L’Observatoire a pour mandat d’étudier les relations entre l’urbanisme, la ville et l’immobilier. Ces rapports sont en effet déterminants ; les promoteurs immobiliers contribuent à construire la ville, en même temps qu’ils sont tributaires des décisions qui sont prises en matière d’aménagement urbain, tant pour l’accessibilité, que pour la création d’environnements et la présence de services, nécessaires aux individus et aux entreprises.

L'Observatoire bénéficie du soutien de

 
Actualités
 
 
Prochaine conférence : mercredi, 2 décembre 2009, 17h00

 

 

Projet urbain : quand la ville redécouvre l’urgence de planifier et d’intervenir à l’égard de l’aménagement de son territoire

Yves Deshaies
Urbaniste, directeur des services techniques et du service d'urbanisme, ville de Charlemagne

Amphithéâtre Hydro-Québec, local 1120
Pavillon de la Faculté de l’aménagement

2940, ch. de la Côte-Sainte-Catherine
Université de Montréal

Depuis l’annonce de l’arrivée du train de l’Est de l’Agence métropolitaine de transport (AMT) en mars 2006, la ville de Charlemagne a entrepris une vaste réflexion à l’égard de son développement et de la mise en valeur de son territoire. Avec un territoire presque entièrement développé (d’une superficie d’environ 2,8 km2), il serait facile d’affirmer que son «destin urbain» est déjà cristallisé.
Et pourtant, nous savons maintenant qu’il n’en est rien. La Ville de Charlemagne possède encore un véritable potentiel de développement, mais surtout de redéveloppement et de revitalisation urbaine. Reconstruire la ville sur la ville. Pour les architectes, les urbanistes, les ingénieurs et les promoteurs, sans oublier les élus, il s’agit d’un défi considérable. Plus encore, il s’agit d’une opportunité unique et enivrante de réaliser un authentique projet urbain. Une chance de développer durablement.
Bien évidemment, dans la grande région de Montréal, nous profitons d’un immense territoire. Cette disponibilité de l’espace justifie-t-elle pour autant que l’on conserve, encore aujourd’hui (sauf pour de trop rares exceptions), des caractéristiques datant du siècle dernier ou du début des années 1960 à l’égard de notre développement urbain ?
Trop souvent, il semble que nous choisissions par simplicité ou par fadeur professionnelle, sans trop de questionnement, de reproduire, de refaire. Il suffit simplement de prolonger les infrastructures d’égout et d’aqueduc. Toujours un peu plus loin, mais trop rarement, un peu plus haut en ce qui concerne les caractéristiques «soutenables» du projet réalisé.
Il est précisément là, le défi, mais surtout le devoir des acteurs du développement urbain. Après avoir adopté, des plans d’urbanisme, des cadres normatifs, des stratégies et des politiques en faveur du développement durable, il est temps maintenant d’améliorer la qualité de nos projets urbains et de revitaliser nos milieux de vie.
Cette réalité n’est pas réservée seulement aux grandes villes du Québec. Il appartient à l’ensemble des municipalités de multiplier les opportunités et de favoriser la mise-en-œuvre de projets de revitalisation durable au cœur de leur communauté.

 

Synthèse du colloque de mai 2009, organisé dans le cadre du 77e congrès de l'Acfas, à l'Université d'Ottawa : Letellier, D. (2009). Les grands projets immobiliers : territoires, acteurs, stratégies. Colloque #606 organisé dans le cadre du 77e Congrès de l'ACFAS, 12-13 mai 2009, Université d'Ottawa.

Document de référence.

Vient de paraître
Michel Max Raynaud et Pauline Wolff, Design urbain : approches théoriques. Volume 1 : Approches historique et conceptuelle. Note de recherche.

Ce travail représente les premières étapes d’une recherche en cours. Chacun des chapitres ouvre des perspectives de recherches et ne veut en fermer aucune. La suite de ce travail portera sur la suite des approches théoriques : les disciplines, les techniques et les valorisations. Nous avons voulu tout d'abord répondre aux questions que se pose tout urbaniste mis en face du concept de design urbain. Ce domaine est encore suffisamment nouveau pour nécessiter qu'on le définisse. Ce besoin de définition ne pouvait se faire sans un détour historique. Les projets sur la ville sont aussi anciens que la ville elle-même. Le design urbain plonge ses racines dans ce terreau historique. Il fallait comprendre de quelle manière et dans quelles proportions il a hérité de cette histoire. Bien plus, entre l'Europe et l'Amérique, le sens de l'urbanisme diverge. Les pratiques s’influencent, mais les définitions ne sont pas identiques. Il fallait rétablir les particularités et tenter de trouver les convergences possibles. La mondialisation a remodelé le réseau des villes. Le monde s'urbanise bien loin des images et des références traditionnelles. Il convient d'envisager de nouveaux outils. Le design urbain pourrait se révéler un des plus performants. De l'analyse à la théorie, les auteurs ont tenté une modélisation de cet outil et soumettent ce modèle à l'épreuve de quelques analyses urbaines.

David Lorenz et plusieurs auteurs, dont François Des Rosiers, 2008, Sustainable Property Investment & Management. Key Issues & Major Challenges, RICS.

Le document est disponible en format pdf (en cliquant sur le titre ou sur l'image).

Marius Thériault et François Des Rosiers (sous la direction de), 2008, Information géographique et dynamiques urbaines, Paris, Lavoisier.

Volume 1 : Analyse et simulation de la mobilité des personnes, 300 p.

Volume 2 : Accessibilité, environnement, paysage et valeur foncière, 270 p.

Depuis vingt ans, les sciences de l’information géographique ont diffusé l’usage d’outils géomatiques conviviaux d’analyse spatiale, de modélisation des systèmes dynamiques et de géosimulation permettant de traiter les données à une échelle désagrégée, ravivant ainsi le rêve ambitieux des écoles de géographie urbaine de Chicago et d’économie spatiale de Chapel Hill. On peut maintenant développer des modèles intégrés et détaillés des structures et des dynamiques urbaines, pavant ainsi la voie à un changement de paradigme en études urbaines. Ce traité, produit dans ce contexte, fait la promotion d’une approche transdisciplinaire d’analyse et de modélisation des d y n a m i q u e s urbaines. Il s’intéresse aux conditions de mobilité des ménages et des individus à travers les conséquences des comportements et des choix sur la forme urbaine (volume 1) et les impacts sur l’accessibilité des services, la qualité de vie, l’appréciation du paysage et finalement, la valeur marginale des externalités urbaines dans les marchés fonciers (volume 2).

Jean-Marc Zaninetti et Isabelle Maret (sous la direction de), 2008, Étalement urbain et villes fragmentées à travers le monde, Orléans, Cedete.

Cet ouvrage est le fruit du colloque organisé à l’université d’Orléans les 26 et 27 septembre 2007. Cette manifestation a mobilisé la communauté scientifique autour de l’étude des villes pour débattre de l’étalement urbain comme mode de régulation des rapports sociaux et comme enjeu de gouvernance territoriale à partir d’études de cas concrets, prises dans différents contextes politiques et économiques à travers le monde. Il esquisse une grille de références conceptuelles communes sur la réalité multiforme du phénomène dans des contextes de développement très divers. Il se fixe pour ambition de dépasser le niveau des discours normatifs sur la « ville durable », pour aboutir à la construction d’une typologie internationale des formes de l’étalement urbain dans ses relations particulières avec la fragmentation territoriale et les fractures sociales en s’appuyant sur 25 études de cas relatées par des spécialistes sur tous les continents.

Michel Gariépy, Mario Gauthier et Marie-Odile Trépanier (sous la direction de), 2008, Renouveler l'aménagement et l'urbanisme, Montréal, PUM.

À partir de recherches inédites portant sur des expériences concrètes menées au Québec et en France, cet ouvrage propose un regard nouveau sur les retombées et les effets du débat public sur la planification territoriale, l’aménagement du territoire et l’urbanisme. Il fait ainsi le bilan des implications du double impératif de la participation des citoyens et de la prise en compte du concept de développement durable, et offre des réponses à des questions cruciales pour l’avenir des pratiques d’aménagement du territoire et d’urbanisme en contexte urbain et métropolitain.

 

 

 

 

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Mise à jour : 09/16/2009